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Obtenga titulo de dominio como dueño de inmueble a través de un abogado experto en proceso de pertenencia
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Un proceso de pertenencia, también conocido como prescripción adquisitiva, es un mecanismo legal que te permite convertirte en propietario de un bien (inmueble o mueble) tras poseerlo durante un tiempo determinado y bajo ciertas condiciones. En Colombia, existen la prescripción ordinaria, que requiere buena fe y justo título, y la extraordinaria, basada únicamente en la posesión continua y pública. A través de este proceso judicial, puedes obtener una sentencia que declare tu derecho de propiedad sobre el bien.
El tiempo necesario varía según el tipo de prescripción y el bien:
Es importante destacar que la posesión debe ser continua, pacífica, pública y, en el caso de la prescripción ordinaria, con justo título y buena fe.
Los requisitos dependen del tipo de prescripción:
Necesitarás pruebas que demuestren tu posesión, como recibos de pago de impuestos prediales, servicios públicos, testimonios de vecinos, contratos privados de compraventa (si los hay), etc. Un abogado especializado te ayudará a identificar y reunir la documentación necesaria para respaldar tu caso.
El proceso se inicia con la presentación de una demanda ante el juez civil donde se encuentra el bien, siguiendo las reglas del Código General del Proceso. Deberás identificar al demandado (dueño registral o poseedor), describir el bien, explicar los hechos que fundamentan tu posesión, solicitar la declaración de pertenencia y notificar a herederos indeterminados. El juez examinará las pruebas, citará a las partes a audiencia y, si se cumplen los requisitos, emitirá una sentencia a tu favor.
La duración varía según la complejidad del caso y la carga de trabajo del juzgado. En promedio, puede tomar entre 1 y 3 años, aunque puede extenderse en casos más complejos o si hay recursos de apelación.
Un abogado especializado en derecho civil y propiedad raíz es esencial para el éxito de tu proceso. Te asesorará en la evaluación de tu caso, la recopilación de pruebas, la redacción de la demanda, la representación en el juicio y la defensa de tus derechos. Su conocimiento de la ley y experiencia en procesos de pertenencia te brindarán la mejor oportunidad de obtener una sentencia favorable.
Sí, según el artículo 375 del Código General del Proceso, es obligatorio fijar una valla en el bien inmueble objeto del proceso de pertenencia. Esta valla debe contener información sobre el proceso, como el juzgado, el número del expediente y el objeto de la demanda. El propósito es informar a terceros sobre la existencia del proceso y sus pretensiones.
El nombramiento de un curador ad litem se realiza cuando el demandado en el proceso de pertenencia es indeterminado, desconocido o se encuentra ausente. El curador ad litem es un abogado designado por el juez para representar los intereses del demandado ausente y garantizar su derecho a la defensa.
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Casos similares en los que brindamos asesoría y representación en derecho inmobiliario y urbanístico
En algunos casos, puede presentarse la necesidad de iniciar un proceso de pertenencia por prescripción adquisitiva del dominio para proteger los derechos de propiedad sobre un bien inmueble. Contar con la asesoría y representación legal de un abogado experto en litigios de derecho inmobiliario y procesal es clave para proteger sus intereses. A continuación, le presentamos algunos casos puntuales donde se requiere de un abogado para iniciar un proceso de pertenencia en Colombia:
- Cuando el propietario del predio ha sido privado de la posesión por un tercero, quien ha ejercido el control sobre el bien inmueble durante un tiempo determinado de manera continua, pública e ininterrumpida, sin que el propietario haya ejercido su derecho de propiedad.
- Cuando el poseedor ha ejercido el control sobre un bien inmueble de manera continua, pública e ininterrumpida, durante un tiempo determinado, sin que el propietario haya ejercido su derecho de propiedad y se ha consolidado su derecho de posesión.
- Cuando se ha presentado una situación de contienda posesoria entre dos o más poseedores, y uno de ellos ha ejercido el control sobre el bien inmueble de manera continua, pública e ininterrumpida, por un tiempo determinado, consolidando su derecho de posesión.
- Cuando un poseedor de buena fe ha ejercido el control sobre un bien inmueble de manera continua, pública e ininterrumpida, durante un tiempo determinado, y ha mejorado el bien de manera considerable, sin que el propietario haya ejercido su derecho de propiedad.
- Cuando el poseedor de un bien inmueble ha ejercido el control sobre el mismo de manera continua, pública e ininterrumpida, durante un tiempo determinado, sin que el propietario haya ejercido su derecho de propiedad, y se ha consolidado su derecho de posesión a través de la prescripción adquisitiva del dominio.
BENEFICIOS
Un proceso de declaración de pertenencia puede ser complicado y requiere una sólida estrategia legal. Con nuestra asesoría y representación legal en derecho inmobiliario y procesal, usted puede obtener beneficios jurídicos clave para proteger sus derechos de propiedad. A continuación, le presentamos los principales beneficios de contar con nuestros servicios en su proceso de declaración de pertenencia
- Asesoría y representación legal para obtener pruebas necesarias para probar la posesión y antigüedad de la posesión.
- Manejo experto de la normatividad y jurisprudencia aplicable al proceso de declaración de pertenencia.
- Desarrollo de estrategias legales efectivas para defender sus derechos de propiedad.
- Resolución eficaz del conflicto mediante la presentación de pruebas idóneas y contundentes.
- Ahorro de tiempo y recursos al contar con un abogado experto en litigios de derecho inmobiliario y procesal.
