En Colombia, la regulación de los glamping y la necesidad de obtener una licencia urbanística varían según la ubicación y las regulaciones locales. La responsabilidad de la regulación urbanística y de construcción recae en los municipios y departamentos, lo que significa que los requisitos pueden diferir de un lugar a otro.
Tabla de contenidos
¿Qué licencias y permisos se requieren para abrir un glamping en Colombia?
La obtención de licencias y permisos es un paso fundamental para abrir un glamping en Colombia. Puede ser un proceso complejo y variar según la ubicación, pero aquí hay más detalles sobre los permisos comunes que podrías necesitar:
Licencia de construcción: Si es una estructura liviana con uso no habitacional y no se requiere el cumplimiento de los requisitos del Reglamento NSR-10, no requiere licencia de construcción. Si por el contrario se planea construir una estructura con cimientos, se soportará para cargas y tendrá un uso habitacional es necesario cumplir con normativas sísmicas como la Ley 400 de 1997 y la NSR-10 y adelantar el trámite urbanístico de acuerdo con la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 para garantizar la seguridad de las personas y sus propiedades. No necesitar una licencia urbanística no exime del cumplimiento de las normas de uso del suelo y regulaciones vigentes.
Licencia de funcionamiento: Para operar legalmente tu glamping y recibir huéspedes, necesitas una licencia de funcionamiento. Esta licencia verifica que tu establecimiento cumple con las normativas específicas para el funcionamiento de alojamientos turísticos.
Licencia de Turismo: Dado que el glamping se orienta a viajeros, es posible que se necesite una licencia específica que certifique el lugar como un destino de turismo.
Permiso ambiental: Si tu glamping se encuentra en una zona de conservación o cerca de recursos naturales, es posible que necesites un permiso ambiental. Este permiso garantiza que tu proyecto no dañará el entorno natural circundante.
Permiso de uso de suelo: En algunas áreas, requerirás un permiso específico de uso de suelo para cambiar la categoría de zonificación y permitir el funcionamiento de un glamping.
Permisos Sanitarios: Se relacionan con la preparación de alimentos y las instalaciones de baño, asegurando que se cumplen las normas de salud y limpieza.
Zonificación y uso de suelo ideal para establecer un glamping en Colombia
La zonificación y el uso de suelo son aspectos fundamentales al establecer glampings en Colombia, y comprenden lo siguiente:
Mapas de Zonificación: Cada región en Colombia cuenta con mapas específicos que detallan cómo se puede utilizar la tierra en esa área. Por ejemplo, algunas zonas pueden estar designadas exclusivamente para fines agrícolas, mientras que otras pueden permitir estructuras residenciales o comerciales. Estos mapas de zonificación son esenciales para entender las posibilidades y limitaciones de tu ubicación propuesta.
Permisos de Uso de Suelo: Antes de emprender un proyecto de glamping, es imperativo obtener un permiso que confirme que la tierra en cuestión puede ser utilizada para ese propósito específico. Este paso es crítico, ya que no todas las áreas naturales o rurales están automáticamente habilitadas para desarrollos turísticos. El proceso de obtención de un permiso de uso de suelo implica asegurarse de que tu proyecto cumpla con las regulaciones locales y sea compatible con la zonificación de la zona.
Restricciones Especiales: En algunas áreas, particularmente aquellas con ecosistemas frágiles o un significado cultural importante, pueden existir restricciones adicionales para proteger el entorno natural y la comunidad local. Esto puede incluir medidas para conservar la biodiversidad, prevenir la erosión del suelo o respetar sitios arqueológicos. Es crucial estar al tanto de estas restricciones adicionales y garantizar el cumplimiento para operar de manera responsable y sostenible.
Al comprender y respetar la zonificación y las regulaciones de uso de suelo, puedes asegurarte de que tu glamping en Colombia se establezca en una ubicación adecuada y cumpla con todas las normativas locales, contribuyendo así a la preservación del entorno natural y cultural del país.
Requisitos esenciales para Iniciar tu propio glamping en Colombia
Al abrir un glamping en Colombia, es esencial comprender los requisitos legales para cumplir con todas las regulaciones locales, estatales y nacionales. Estos requisitos pueden variar según la ubicación exacta de tu glamping y la naturaleza específica de tu proyecto. Algunos de los aspectos clave a considerar incluyen:
Registro empresarial: Deberás registrar legalmente tu negocio y obtener un NIT (Número de Identificación Tributaria) para operar legalmente en Colombia.
Licencia de turismo: En muchos casos, necesitarás obtener una licencia de turismo para ofrecer alojamiento a los visitantes. Esta licencia puede ser emitida por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo o la entidad local de turismo.
Cumplimiento de normativas de construcción: Debes asegurarte de cumplir con todas las regulaciones de construcción y seguridad aplicables en el área donde planeas establecer tu glamping. Esto puede incluir cuestiones como la calidad de las estructuras, el acceso para personas con discapacidad y la prevención de incendios.
Zonificación y permisos locales: Consulta con las autoridades municipales para conocer las regulaciones de zonificación y los permisos específicos que se aplican a tu ubicación. Algunas áreas pueden tener restricciones sobre el uso de suelo o la construcción en áreas rurales o naturales.
Regulaciones fiscales: Debes entender las implicaciones fiscales de operar un negocio de glamping en Colombia. Esto incluye la obligación de pagar impuestos sobre los ingresos generados por tu negocio y cumplir con todas las obligaciones tributarias. Consulta con un contador o asesor fiscal para asegurarte de cumplir con todas las regulaciones fiscales aplicables.
Seguro: Considera la necesidad de adquirir seguros adecuados para tu glamping. El seguro puede cubrir aspectos como daños a la propiedad, responsabilidad civil y accidentes, lo que es esencial para proteger tu inversión y garantizar la seguridad de tus huéspedes.
Normativas sanitarias: Asegúrate de cumplir con las regulaciones sanitarias y de higiene aplicables para garantizar la seguridad y la salud de tus huéspedes. Esto puede incluir requisitos de manejo de alimentos, tratamiento de aguas residuales y prevención de enfermedades.
Evaluación de impacto ambiental y trámite de licencia ecológica
Los glampings, al estar inmersos en entornos naturales, pueden influir significativamente en el medio ambiente circundante en Colombia, un país reconocido por su biodiversidad. Por lo tanto, es crucial considerar las siguientes cuestiones:
Estudio de Impacto Ambiental (EIA): Antes de establecer un glamping, es probable que se requiera un EIA detallado. Este estudio evalúa minuciosamente cómo el proyecto propuesto podría afectar el entorno, incluyendo la flora, fauna, cuerpos de agua y más. El EIA identifica riesgos ambientales y propone medidas de mitigación para minimizar cualquier impacto negativo.
Licencia Ambiental: Obtener una licencia ambiental es un paso crítico. Esta licencia se otorga una vez que se ha realizado y evaluado el EIA y confirma que tu proyecto considera y toma medidas para reducir su impacto ecológico. Puede requerir compromisos específicos para preservar y proteger el medio ambiente circundante.
Planes de Gestión: Para garantizar la sostenibilidad y la conservación, es probable que debas desarrollar planes de gestión. Estos planes detallan cómo se manejarán aspectos cruciales, como la gestión de residuos, el uso responsable del agua y la energía, así como las interacciones con la vida silvestre local. Cumplir con estos planes es fundamental para minimizar el impacto ambiental de tu glamping y contribuir a la preservación de los ecosistemas colombianos.
Asegurarse de que tu glamping cumpla con los requisitos de impacto ambiental y licencias ecológicas es esencial para operar de manera responsable y sostenible en Colombia, protegiendo al mismo tiempo la riqueza natural del país.
Regulaciones de servicios y saneamiento en glampings en Colombia
Dado que los glampings en Colombia se promocionan como alojamientos que combinan el lujo con la experiencia natural, es esencial garantizar que los servicios básicos se ofrezcan sin comprometer el entorno.
Abastecimiento de Agua:
Origen del Agua: Los glampings, especialmente los situados en zonas rurales, a menudo dependen de fuentes locales de agua, como manantiales, ríos o pozos. Es vital asegurarse de que el origen sea sostenible y no despoje a las comunidades locales o a la naturaleza.
Tratamiento y Filtración: Dependiendo de la fuente, el agua puede necesitar ser tratada para eliminar impurezas o patógenos, garantizando que sea segura para el consumo y uso general.
Gestión de Residuos:
Recolección y Disposición: Los glampings deben tener un sistema efectivo para recolectar, separar y disponer adecuadamente de los residuos. Esto puede implicar trabajar con servicios locales o establecer sistemas propios.
Compostaje y Reciclaje: Muchos glampings optan por soluciones ecológicas, como la creación de compost con residuos orgánicos o la implementación de programas de reciclaje.
Sistemas de Energía:
Fuentes Renovables: Para mantener una huella ecológica baja, es común que los glampings utilicen energía solar, eólica o hidroeléctrica.
Uso Eficiente: El diseño y la infraestructura deben ser tales que minimicen el consumo de energía. Esto podría incluir el uso de electrodomésticos eficientes, iluminación LED, y sistemas de gestión de energía.
Saneamiento y Alcantarillado:
Sistemas Sépticos: En áreas sin acceso a sistemas municipales de alcantarillado, los glampings pueden necesitar instalar y mantener sistemas sépticos propios para tratar las aguas residuales.
Impacto Ambiental: Es crucial que los sistemas de saneamiento no contaminen las fuentes de agua locales o el suelo circundante. Los glampings pueden necesitar estudios y revisiones periódicas para garantizar la seguridad ecológica.
Normativas Locales: Dependiendo de la ubicación del glamping, puede haber normativas específicas relacionadas con servicios básicos que deben seguirse. Es esencial estar al tanto y en cumplimiento de estas regulaciones para garantizar una operación sin problemas y respetuosa con el entorno.