En Colombia, una licencia urbanística es un permiso necesario para llevar a cabo proyectos de construcción y desarrollo urbano. Se emite por autoridades locales y garantiza que el proyecto cumple con regulaciones y normativas, así como con los planes de ordenamiento territorial y uso del suelo. Obtener esta licencia es esencial antes de comenzar cualquier proyecto urbano.
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Que no requiere licencia según el Decreto 1077 de 2015
El Decreto 1077 de 2015 en Colombia efectivamente regula aspectos relacionados con las licencias urbanísticas, y como mencioné previamente, establece algunas exenciones específicas en las cuales no se requiere una licencia urbanística. Estas exenciones están diseñadas para simplificar el proceso y permitir que ciertas actividades y proyectos se lleven a cabo sin el requisito de obtener una licencia. Algunas de las situaciones exentas incluyen:
- Obras de mantenimiento y conservación: Puedes llevar a cabo obras de mantenimiento y conservación en edificaciones sin necesidad de una licencia, siempre y cuando estas no modifiquen el uso, estructura o fachada de la construcción. Esto permite tareas como la reparación de techos, pintura, y otras actividades de mantenimiento sin trámites burocráticos excesivos.
- Restauración de bienes de interés cultural: Si deseas llevar a cabo obras de restauración y renovación en bienes de interés cultural, puedes estar exento de licencia, pero solo si cuentas con la aprobación de las autoridades encargadas de la preservación del patrimonio cultural. Esto promueve la conservación del patrimonio histórico y cultural del país.
- Obras menores en viviendas unifamiliares: Para proyectos en inmuebles de vivienda unifamiliar que no afecten la estructura del edificio ni cambien su uso, es posible que no necesites una licencia urbanística. Esto incluye modificaciones menores en interiores, como la remodelación de una cocina o un baño.
- Instalaciones temporales: Para eventos culturales, deportivos y similares, puedes estar exento de licencia para la construcción de instalaciones temporales, siempre y cuando cumplas con ciertas condiciones específicas, como plazos de desmontaje y regulaciones de seguridad.
- Actividades agrícolas, ganaderas y acuicultura: En el caso de actividades en el sector agrícola, ganadero y de acuicultura que no requieran cambios sustanciales en el uso del suelo, es posible que no se exija una licencia urbanística. Esto permite actividades agrícolas de menor escala sin trámites complejos.
Es importante señalar que estas exenciones pueden variar según el municipio y las regulaciones locales. Por lo tanto, siempre es aconsejable consultar con las autoridades locales y revisar las regulaciones específicas de tu área antes de emprender cualquier proyecto. El Decreto 1077 de 2015 proporciona un marco normativo que busca simplificar y agilizar los procesos de licencia en situaciones específicas, pero no elimina la necesidad de licencias cuando sea necesario de acuerdo a las regulaciones locales.
Etapas del proceso policivo por no cumplir con las normas urbanísticas
Un proceso policivo en Colombia es una acción legal que se toma cuando una persona o entidad no cumple con las normas urbanísticas o de convivencia en un área determinada. Estos procesos se llevan a cabo generalmente a través de las autoridades locales, como la Policía o las alcaldías, y están diseñados para garantizar el cumplimiento de las normativas urbanísticas y mantener el orden en una comunidad o vecindario. Aquí te explico cómo suele ser el proceso:
Inicio de la acción: La acción de policía puede iniciarse de oficio o a petición de la persona que tenga interés en la aplicación del régimen de policía contra el presunto infractor.
Citación: La autoridad de policía debe citar a audiencia pública al quejoso y al presunto infractor en el término de los cinco (5) días siguientes de conocida la querella o el comportamiento contrario a la convivencia. Esta citación debe llevarse a cabo a través de “comunicación escrita, correo certificado, medio electrónico, medio de comunicación del que disponga o por el medio más expedito o idóneo donde se señale dicho comportamiento”.
Audiencia Pública: La audiencia pública se realizará en el lugar de los hechos, en el despacho del inspector o de la autoridad especial de policía. Esta tendrá las siguientes etapas:
1. Argumentos: La autoridad otorgará a las partes (quejoso y presunto infractor) veinte (20) minutos para exponer sus argumentos y pruebas.
2. Invitación a conciliar: La autoridad de Policía invitará al quejoso y al presunto infractor a resolver sus diferencias.
3. Pruebas: La práctica de pruebas se sujeta a las siguientes reglas:
• La autoridad de policía decretará de oficio o a petición de parte las pruebas pertinentes y conducentes, las cuales se practicarán en un término máximo de cinco (5) días. La audiencia se reanudará al día siguiente al vencimiento de la práctica de pruebas. Cuando se requieran conocimientos técnicos especializados, los servidores públicos del sector central y descentralizado del nivel territorial, darán informes por solicitud de la autoridad de policía;
• La autoridad de policía puede decretar la inspección judicial la cual se sujetará a las siguientes reglas: (a); la autoridad deberá notificar al presunto infractor o per- turbador de convivencia y al quejoso personalmente, y de no ser posible, median- te aviso (b); la autoridad de policía se trasladará al lugar de los hechos; y (c) durante la diligencia oirá a las partes máximo por quince (15) minutos cada una y recibirá y practicará las pruebas que considere conducentes para el esclareci- miento de los hechos.
Decisión: Agotada la etapa probatoria en la audiencia pública, la autoridad de policía valorará las pruebas y dictará la orden de policía o medida correctiva. La decisión “quedará notificada en estrados”. Según el artículo 135 del CNPSC, la autoridad de policía puede imponer dos tipos de medidas correctivas por infracciones urbanísticas que dependen de la aptitud del terreno:
1. Terrenos no aptos: en los casos de construcciones en terrenos “no aptos o sin previa licencia” la autoridad policiva puede ordenar el desalojo y, además, “impondrá de inmediato la medida de suspensión de construcción o demolición”.
2. Terrenos aptos: cuando el infractor lleva a cabo una actuación urbanística sin previa licencia en “predios aptos”, la autoridad policiva deberá conceder “un término de sesenta (60) días para que el infractor solicite el reconocimiento de la construcción ante la autoridad competente del distrito o municipio”. En caso de no hacerlo, el infractor “no podrá reanudar la obra y se duplicará el valor de la multa impuesta”.
Recursos: Contra la decisión proferida por la autoridad de policía proceden los recursos de reposición y, en subsidio, el de apelación ante el superior jerárquico, los cuales se solicitarán, concederán y sustentarán dentro de la misma audiencia. Para la aplicación de medidas correctivas en asuntos relativos a infracciones urbanísticas, “el recurso de apelación se concederá en el efecto suspensivo”.
¿Remodelar una casa requiere licencia urbanística en Colombia?
En Colombia, la necesidad de obtener una licencia urbanística para remodelar una casa depende de varios factores, como la magnitud de la remodelación, la ubicación de la propiedad y las regulaciones locales. La remodelación de una vivienda puede incluir una amplia gama de cambios, desde reformas menores, como cambiar los azulejos de un baño, hasta remodelaciones mayores que involucran cambios estructurales o de uso. A continuación, explicaré con más detalle cuándo se requiere una licencia urbanística para remodelar una casa en Colombia:
Remodelaciones menores: Para remodelaciones menores que no afectan la estructura principal de la casa y no cambian su uso, como la renovación de interiores o la sustitución de acabados, es posible que no se requiera una licencia urbanística en algunos municipios. Sin embargo, incluso en estos casos, es importante verificar las regulaciones locales, ya que las normativas pueden variar según la jurisdicción
Remodelaciones mayores: Cuando la remodelación implica cambios estructurales, como la ampliación de la vivienda, la construcción de nuevos espacios, la modificación de fachadas, la adición de pisos adicionales o cambios en el uso de la propiedad (por ejemplo, convertir una vivienda en un local comercial), es muy probable que se requiera una licencia urbanística en la mayoría de los municipios de Colombia
Consecuencias de no obtener una licencia: Realizar una remodelación sin la debida licencia o permisos puede resultar en multas, la detención de la obra y problemas legales. Además, puede afectar la futura venta de la propiedad si no se puede demostrar que las remodelaciones se realizaron de acuerdo con las regulaciones locales
Ampliar una segunda planta en una vivienda si requiere licencia urbanística
Sí, ampliar una segunda planta en una vivienda generalmente requiere una licencia urbanística en Colombia. La construcción de una segunda planta implica cambios estructurales significativos en la vivienda y puede afectar la estabilidad y la apariencia de la misma. Dado que estas remodelaciones pueden tener un impacto en el entorno y la seguridad de la construcción, la mayoría de los municipios en Colombia suelen requerir una licencia urbanística para llevar a cabo este tipo de obras
Para obtener la licencia urbanística necesaria para ampliar una segunda planta, debes ponerse en contacto con la autoridad municipal o el departamento de urbanismo local en tu área específica. El proceso puede variar según el municipio, pero generalmente implica presentar planos arquitectónicos detallados, cumplir con los requisitos de zonificación y uso del suelo, y pagar las tarifas correspondientes
Realizar una ampliación de una segunda planta sin la debida licencia puede resultar en multas y problemas legales. Además, es fundamental que el proyecto cumpla con las normativas de construcción y seguridad para garantizar la integridad de la estructura y la seguridad de sus ocupantes. Por lo tanto, te recomiendo consultar con las autoridades locales y obtener la licencia urbanística necesaria antes de comenzar cualquier proyecto de ampliación de segunda planta en tu vivienda en Colombia
¿Obras de zonas comunes requieren licencia?
Es importante comprender que las exigencias legales, regulaciones y requisitos de licencia urbanística también se aplican cuando se realizan obras en las zonas comunes de un edificio o conjunto residencial en Colombia. Las áreas comunes de un conjunto, como el salón social, la unidad técnica de basuras, la oficina de administración, la portería y las zonas verdes, están sujetas a regulaciones específicas que deben cumplirse para garantizar la seguridad, la funcionalidad y la armonía del entorno.
Cuando se pretende llevar a cabo una ampliación del área construida o cualquier modificación en las zonas comunes, como la instalación de baños, áreas de comedor, canchas deportivas u otros cambios de uso, generalmente se requerirá una licencia urbanística. Esta licencia asegura que la obra cumpla con las regulaciones locales, incluyendo las de zonificación y uso del suelo, y que se realice de manera segura y adecuada.
Además de la licencia urbanística, es importante consultar con las autoridades locales y las regulaciones específicas de la comunidad o el conjunto residencial, ya que pueden existir reglamentos adicionales que deben ser considerados en el proceso de aprobación de la obra en las zonas comunes
En resumen, tanto las obras en áreas privadas como en áreas comunes de un edificio o conjunto residencial en Colombia están sujetas a regulaciones y requisitos legales. Antes de iniciar cualquier obra, es fundamental conocer y cumplir con todas las normativas aplicables y obtener las licencias necesarias para garantizar que el proyecto se realice de manera adecuada y legal.
Cómo obtener una licencia urbanística
El proceso de solicitud de una licencia urbanística en Colombia, como se mencionó, implica una serie de pasos y requisitos específicos que deben seguirse cuidadosamente. Aquí tienes información adicional sobre el proceso de solicitud de licencias urbanísticas en Colombia:
Documentación general: Para solicitar una licencia urbanística, el propietario del bien debe acercarse a una de las curadurías urbanas de la ciudad y reunir una serie de documentos generales. Estos pueden incluir el formulario único nacional para la solicitud de licencias, una copia del certificado de libertad y tradición del inmueble, copia del documento de identidad, entre otros requisitos.
Planos y estudios específicos: Además de la documentación general, se requieren planos urbanísticos o arquitectónicos, estudios de suelos, memorias de cálculo y planos estructurales, que pueden variar dependiendo del tipo de licencia que se solicite. Es importante que estos documentos estén preparados de acuerdo a las regulaciones locales y a las características del proyecto.
Evaluación y notificación: Una vez que se presenta la solicitud, la curaduría inicia un estudio para evaluar si el proyecto cumple con las normativas vigentes. Además, se notifica a los vecinos del predio sobre el trámite a través de una comunicación enviada por correo certificado. Esto se hace para que los vecinos tengan la oportunidad de expresar sus opiniones o preocupaciones sobre el proyecto.
Revisión y aprobación: La curaduría revisará la solicitud y los documentos presentados, y decidirá si se otorga la licencia urbanística. Esto puede tomar cierto tiempo, ya que depende del volumen de solicitudes y de la complejidad del proyecto.
Expedición de la licencia: Si la solicitud cumple con todos los requisitos y regulaciones, la curaduría expedirá la licencia urbanística, autorizando la realización del proyecto.
Es fundamental recordar que las regulaciones y el proceso exacto pueden variar de un municipio a otro en Colombia, por lo que es importante consultar con la curaduría o autoridades locales en tu área específica para obtener información detallada y asegurarte de cumplir con los requisitos establecidos. La obtención de una licencia urbanística es un paso crucial para llevar a cabo proyectos de construcción o remodelación en cumplimiento con las regulaciones urbanísticas y de construcción en Colombia.