Régimen de urbanismo y otorgamiento de permisos
La actividad constructora y los desarrollos urbanísticos se encuentran supeditados a la norma urbanística que establece restricciones respecto al uso de suelo, y para lo cual se requiere de autorización a través de la expedición de licencias de construcción urbanística mediante actos administrativos emanados por las curadurías urbanas y las Secretarías de Planeación Municipal.
Es por ellos que en Urbanlaw se brinda asesoría por parte de Abogado Urbanista con el fin de efectuar el debido aprovechamiento del suelo ajustado a la normatividad vigente, prestando los siguientes servicios:
- Revisión jurídica de documentos para la solicitud de licencias de construcción, urbanismo, parcelación y subdivisión:
El due diligence urbanístico es un proceso de investigación y verificación exhaustiva que se realiza con el fin de evaluar el cumplimiento de los requisitos legales y urbanísticos de un inmueble o un terreno antes de su compra o adquisición. Este proceso se lleva a cabo por abogados o expertos en derecho urbanístico y tiene como objetivo asegurarse de que el inmueble o el terreno cumpla con todos los requisitos legales y urbanísticos antes de realizar la inversión.
El due diligence urbanístico incluye la revisión de los documentos legales relacionados con el inmueble o el terreno, como el título de propiedad, los permisos de construcción, las restricciones urbanísticas, las normativas de uso de suelo y los planos de ordenamiento territorial. También incluye una inspección física del inmueble o el terreno para verificar que se cumpla con los requisitos urbanísticos y para detectar cualquier problema o irregularidad.
El resultado del due diligence urbanístico es un informe detallado que proporciona información valiosa sobre el inmueble o el terreno, incluyendo sus características urbanísticas, su situación legal y los riesgos potenciales. Este informe es muy importante para tomar decisiones informadas y prevenir problemas legales en el futuro.
En resumen, el due diligence urbanístico es un proceso fundamental para asegurarse de que un inmueble o un terreno cumpla con todos los requisitos legales y urbanísticos antes de su adquisición o compra. Este proceso es realizado por expertos en derecho urbanístico y brinda información valiosa sobre el inmueble o el terreno, permitiendo a los compradores tomar decisiones informadas y prevenir problemas legales en el futuro.
Acompañamiento en recursos de la vía administrativa en el evento de negativa de expedición de licencias de construcción y en procesos judiciales ante la jurisdicción contencioso administrativa para lograr la protección de derechos de propiedad.
- Legalización de obras de construcción:
Las obras de construcción requieren unas autorizaciones previas al inicio de la obra, pero en los eventos que esos permisos no fueron solicitados y otorgados, todo propietario esta en la obligación de realizar una legalización de la obra, bien sea por un requerimiento de control urbano o por iniciativa propia.
En estas circunstancias se deben cumplir con todos los requisitos para la aprobación las licencias urbanistas requeridas so pena de sanciones o hasta la demolición de la obra.
- Procesos administrativos y contencioso administrativos:
En Colombia, la expedición de una licencia urbanística es un proceso administrativo que se lleva a cabo con el fin de garantizar el cumplimiento de las normas y regulaciones urbanísticas. Los siguientes son algunas de las etapas del procedimiento administrativo para la expedición de una licencia urbanística en Colombia:
Solicitud de permisos: Antes de iniciar cualquier construcción, es necesario obtener los permisos correspondientes de las autoridades locales, incluyendo permisos de construcción, uso de suelo y licencias ambientales.
Verificación de cumplimiento de normas: Una vez que se tienen los permisos correspondientes, las autoridades locales verificarán que la construcción cumple con las normas y regulaciones establecidas.
Presentación de la solicitud de licencia urbanística: Una vez que se han verificado los permisos correspondientes y se ha comprobado el cumplimiento con las normas, se puede presentar una solicitud de licencia urbanística.
Comunicación: Se debe realizar comunicaciones a vecinos colindantes e instalar un cartel con el simple radicado de la solicitud de la licencia (cartel amarillo), cual debe contener los datos que cita la norma respectiva.
Evaluación y aprobación de la solicitud: La autoridad local evaluará la solicitud de licencia urbanística y, si cumple con todas las normas y regulaciones, la aprobará.
Pago de impuestos: Antes de emitir la licencia urbanística, es necesario realizar el pago de los tributos correspondientes, incluyendo impuestos, derechos y tasas.
Emisión de la licencia urbanística: Una vez que se han cumplido todos los requisitos, la autoridad local (curaduría o secretaría de planeación) emitirá la licencia urbanística, que es un acto administrativo complejo que permite la construcción o el uso de una propiedad de acuerdo con las normas y regulaciones urbanísticas. En este momento es obligación permanecer en un lugar visible de la obra el (cartel blanco) que pone en conocimiento a toda la comunidad un pequeño resumen de la licencia otorgada.
Ordenamiento territorial
Los POT como instrumentos de planificación de los municipios y distritos mediante el cual se ordena el territorio, se clasifica el suelo, se definen los sistemas generales de los municipios, se establecen los proyectos y programas de la administración y se contemplan las normas urbanísticas de todo el territorio, encaminados a proteger el interés general, la función social de la propiedad y la distribución de cargas y beneficios, son el pilar del derecho urbano.
Con el fin de colaborar en la planificación del territorio, las entidades territoriales y los constructores deben contar con asesoría de un abogado urbanista en los siguientes asuntos en el desarrollo de su actividad de gestión de ciudades y la construcción:
- Planes de ordenamiento territorial (POT, PBOT y EOT):
Un estudio previo de planes de ordenamiento territorial (POT, PBOT o EOT) por parte de abogados es un análisis detallado y riguroso de los planes de ordenamiento territorial de una determinada área. Este estudio es realizado por abogados especializados en derecho urbanístico y ambiental, y su objetivo es determinar la legalidad y la viabilidad de los planes de ordenamiento territorial.
El estudio previo de los planes de ordenamiento territorial por parte de abogados incluye una revisión exhaustiva de las leyes, reglamentos y normas que rigen el uso de suelo y el ordenamiento territorial en la zona en cuestión, así como un análisis de la viabilidad y los impactos ambientales y sociales de los planes de ordenamiento territorial.
Este estudio es importante para los propietarios de tierras y inmuebles que quieran asegurarse de que sus inversiones estén protegidas y que el uso de suelo de sus propiedades sea adecuado y respete las normas urbanísticas y ambientales. Además, puede ser útil para las empresas que quieran invertir en una determinada área, ya que les proporciona una visión clara y precisa de los planes de ordenamiento territorial y les permite tomar decisiones informadas sobre sus inversiones.
En resumen, el estudio previo de los planes de ordenamiento territorial por parte de abogados es una herramienta valiosa para asegurar la legalidad y viabilidad de los planes de ordenamiento territorial y para proteger los derechos y las inversiones de los propietarios y empresas en una determinada área.
- Planes parciales:
Un plan parcial es un instrumento de planificación territorial que define las condiciones y regulaciones para el desarrollo de un sector o zona determinada de un territorio urbano o rural. En Colombia, los planes parciales son elaborados por los departamentos o municipios, con el objetivo de regular el crecimiento urbano y rural, y fomentar un desarrollo ordenado y sostenible.
- Planes de implantación:
Con el animo de reducir el impacto que se generan con la realización de proyectos constructivos de alto impacto, tales como centros comerciales, clínicas o universidades, puede hacerse necesaria la presentación de un plan de implantación para mitigar esos impactos, como puede ocurrir con las congestiones vehiculares que se empezarán a generar con la nueva obra.
- Planes de regularización y manejo:
Los Planes de Regularización y Manejo son instrumentos de planeación que buscan mitigar los impactos negativos generados por usos dotacionales de escala zonal, urbana o metropolitana, que no cuenten con licencia de construcción.
- Procedimientos administrativos sobre plusvalía y valorización:
- Servicios públicos domiciliarios:
- Instrumentos de gestión:
- Instrumentos de planificación:
- Instrumentos de control:
- Tratamientos urbanísticos:
Agroindustrial, forestal y agraria
El manejo inmobiliario en el área rural cuenta con regulación especial, y en Urbanlaw brindamos una asesoría legal integral en asuntos agroindustriales con el fin de apoyar a desarrolladores, propietarios de tierra, concesionarios, industrias y fondos de inversión en el avance de proyectos que involucren conocimiento en normatividad agraria, agroindustrial y forestal para el aprovechamiento del suelo; momento en el que se hace necesario el apoyo de un abogado inmobiliario con conocimientos en derecho agrario.
- Adquisición de tierras
- Cumplimiento de requisitos en materia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos
- Conceptos de uso de suelos
- Procedimientos de clarificación de la propiedad
- Procedimientos de recuperación de baldíos
- Adjudicación de Baldíos UAF
- Deslinde de tierras de propiedad de la nación
- Adquisición de tierras por parte de la nación
Proceso sancionatorio ambiental
Ofrecemos representación legal de abogado urbanista en procesos sancionatorios ambientales ante las Corporaciones Autónomas Regionales (CAR) en Colombia. Nuestro equipo de abogados con conocimientos en Derecho Ambiental proporciona asesoría y defensa integral a empresas y particulares, basada en un profundo conocimiento de las regulaciones ambientales y un análisis detallado de cada caso.
Nuestros servicios incluyen:
Análisis de la situación legal y cargos de las CAR.
Preparación de argumentos de defensa y recopilación de pruebas.
Representación legal en audiencias y seguimiento del proceso sancionatorio.
Asesoría en medidas correctivas y preventivas para el cumplimiento de la normativa ambiental.
Nos esforzamos por brindar soluciones eficaces y prácticas, defendiendo los derechos de nuestros clientes y velando por un equilibrio entre sus intereses y la protección del medio ambiente. Contáctenos para más información sobre cómo podemos ayudarle en su caso particular.
Derecho policivo por comportamientos contra la integridad urbanística
En Colombia, los procedimientos sancionatorios de policía por urbanismo son aquellos que se llevan a cabo cuando se incumple la normativa urbanística o cuando se realiza alguna construcción o actividad que va en contra de la ley de ordenamiento territorial y urbanístico.
Estos procedimientos son llevados a cabo por inspectores de policía y mediante un procedimiento verbal abreviado con las debidas garantías procesales, donde se determinará la vulneración a la integridad urbanística, normas del POT o las licencias de construcción.
En nuestro servicio de representación legal en procesos sancionatorios policivos por perturbación a la integridad urbanística y licencias de construcción en Colombia, ofrecemos asesoría legal y defensa a empresas y particulares que se enfrentan a procedimientos sancionatorios relacionados con el incumplimiento de normativas urbanísticas. Nuestro equipo de abogados especializados en Derecho Urbanístico y Policivo está comprometido con la protección de los derechos de nuestros clientes y la promoción del desarrollo urbano sostenible.
Nuestros servicios incluyen:
Evaluación de la situación legal y análisis de los cargos planteados por las autoridades policivas y urbanísticas.
Preparación de argumentos de defensa y recopilación de pruebas que respalden la posición de nuestros clientes en procesos sancionatorios.
Representación legal en audiencias, presentación de alegatos y seguimiento del proceso sancionatorio ante las autoridades competentes.
Asesoría en la obtención y renovación de licencias de construcción, cumplimiento de normativas urbanísticas y medidas correctivas para evitar futuras sanciones.
Consultoría en desarrollo de proyectos inmobiliarios y planificación urbanística.
Nuestro enfoque se basa en un profundo conocimiento de las leyes urbanísticas y un análisis detallado de cada caso. Trabajamos en estrecha colaboración con nuestros clientes para comprender sus necesidades y circunstancias particulares, ofreciendo una defensa personalizada y estratégica en cada situación.